Estimation de loyer pour location Angers .

Estimer un loyer pour location à Angers

Parfois, l’hésitation est grande : Est-ce que je vends mon bien immobilier ou est-ce que je mets en location ? Dans les deux cas, il vous faudra faire estimer soit la valeur vénale soit le montant du loyer. L’estimation de la valeur locative de votre bien permet de déterminer le bon loyer en fonction du marché locatif local et des caractéristiques de votre bien immobilier. Un prix au m² ne suffit pas à déterminer le bon loyer.

Voici quelques critères importants pour déterminer le montant d’un loyer :

La nature du bien immobilier : maison ou appartement
Localisation du bien : centre-ville ou périphérie, le quartier, l’environnement sonore
La superficie du bien et le nombre de pièces
L’exposition du bien
La présence d’un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin
Si c’est un appartement, l’étage auquel se trouve le bien et la présence d’ascenseur
L’état général du bien, de l’immeuble, des parties communes
Si le bien sera meublé ou non
La performance énergétique du bien

A SAVOIR : Depuis le 1^er janvier 2023, un logement situé en France métropolitaine est qualifié d'énergétiquement décent lorsque sa consommation d'énergie (chauffage, éclairage, eau chaude, ventilation, refroidissement...) est inférieure à 450 kWh/m² d’énergie finale par mètre carré de surface habitable et par an. S’il dépasse ce seuil, il n’est plus possible de proposer ce bien à la location.

Pourquoi c’est important de déterminer le bon loyer ?

S’il s’agit d’un investissement locatif, on peut chercher à avoir un loyer assez élevé pour maximiser la rentabilité de son investissement locatif mais ce n’est pas la solution. Un loyer surestimé peut engendrer la difficulté à trouver des locataires solvables ou une rotation fréquente des locataires avec une vacance locative qui n’est pas sécurisante. Au contraire, un loyer trop faible éveille les soupçons des candidats locataires.

Si vous souhaitez mettre en location dans le cadre de la loi Pinel, sachez qu’il faudra respecter un plafond pour le loyer demandé, ce plafond dépend de la zone éligible Pinel. Angers est en zone B1. De même, certaines villes telles que Paris, Lyon, Lille ou Bordeaux encadrent les loyers, il faut être vigilent dans ces deux cas de figure à bien respecter ces règles.

Evaluer son loyer avec le service gestion location Nicole Joubert

Le service gestion locative Nicole Joubert vous propose ses services qui présentent de nombreux avantages :

La détermination du bon loyer en fonction du marché actuel et des charges locatives

La mise en publicité
La recherche du ‘‘ bon ’’ locataire
La gestion des problèmes techniques
La gestion quotidienne juridique et comptable
La réalisation des états des lieux
La garantie des loyers impayés et des détériorations
Le règlement des conflits avec le locataire
Une réévaluation du loyer chaque année

N’attendez plus et sécurisez votre patrimoine avec Nicole Joubert.

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